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基金年报的陆续披露让公募REITs2023年运营情况揭晓。作为首单市场化运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT一直是市场关注的焦点。年报显示，2023年华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀。全年基金层面收入为7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125.30%)，实现5.03%的分派率(按募集规模计算)，为投资者贡献了稳健收益。

年报显示，2023年华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，外部管理机构法定代表人及董高监未发生人事变动。截至2023年末，基础设施项目公司租金收缴率为98.62%。有巢泗泾项目公寓出租率为92.88%；有巢东部经开区项目公寓出租率为93.25%。

基金底层资产优秀的现金流生产能力离不开专业运管赋能。依托华润集团多元化业务资源和业务能力、华润有巢专业的租赁住房运营管理经验、华夏基金深厚的REITs运管积淀，华夏基金华润有巢REIT自2022年12月在上交所上市以来，底层资产保持稳健运营，2023年基金业绩超过市场预期。华夏基金高度重视提升专业服务能力，在信息披露机制、治理机制、激励约束机制、二级市场交易机制、投资者关系管理机制和持续扩募机制六大方面持续探索、深入践行，赋能项目可持续发展，保障华夏基金华润有巢REIT市场化运营的优势。华润有巢以服务国家战略、践行住有所居为使命，高质量推进租赁住房建设和运营。截至2023年末，华润有巢累计入驻全国15城，管理房源5.6万间，管理规模位居央企首位，凭借优异的经营管理和精细化运营能力，成为租赁行业的领先品牌。

展望未来，上海作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等阶段性住房困难问题较为突出，租赁住房市场需求长期旺盛。但与潜在需求量相比， “十四五”上海市保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。

华夏基金华润有巢REIT将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值，打造保租房REITs高质量发展新样本。